Les prix ont flambé de 5% à Rennes, de 6,5% à Nantes et même de plus de 8% à Strasbourg en un an. (Crédits photo : Unsplash - Patrick Robert Doyle )
À Nantes, Rennes ou encore Strasbourg, les prix ont flambé depuis un an, malgré le Covid-19. La tension est plus forte et les délais de vente fondent.
Et dire que les prix immobiliers devaient s'effondrer à cause du Covid! Entre -5% et -10% dans les grandes villes et -15% à - 20% ailleurs. Un an plus tard, il n'en est rien. C'est même l'euphorie pour certaines métropoles. Les prix ont flambé de 5% à Rennes, de 6,5% à Nantes et même de plus de 8% à Strasbourg en un an, selon le baromètre de Meilleurs Agents. Preuve que dans ces villes la pandémie n'a pas eu d'effet sur le marché immobilier, bien au contraire. Le parfait exemple, c'est Strasbourg.
Primée par le baromètre 2020 Arthur Loyd (4e ville française la plus attractive), la capitale alsacienne décroche la plus forte hausse des 11 plus grandes villes de France. Son stock d'acheteurs, contrairement à la grande majorité des autres métropoles, n'a pas fondu même au plus fort de l'épidémie. Bien au contraire: c'est à Strasbourg que la tension immobilière est la plus forte (12 acheteurs pour 10 vendeurs). Une démographie en croissance, un bassin d'emploi dynamique et la proximité du tissu industriel allemand sont les explications avancées par Meilleurs Agents. Sans oublier que la capitale européenne, dans le top 5 de notre palmarès 2020 des villes où on vit heureux en famille, est à moins de 2 heures de Paris, en train. Et ce n'est pas tout. « Malgré une envolée des prix de plus de 38% en 5 ans, le pouvoir d'achat immobilier des Strasbourg demeure élevé: 50 m² », souligne Meilleurs Agents.
Paris limite la casse
L'ouest de la France n'est donc également pas en reste. La Bretagne est la région idéale pour les familles qui souhaitent quitter la capitale et acquérir une grande maison avec jardin. Quimper et Vannes ont figuré sur le podium de nos deux derniers palmarès des villes moyennes. Mais les grandes métropoles elles aussi, attirent. Nantes a d'ailleurs décroché la médaille d'or des villes les plus attractives pour les familles du palmarès 2021 du Figaro , à égalité avec Bordeaux. C'est aussi la grande gagnante du printemps avec une hausse, sur le seul mois de mai, de 1% (!) Les délais de vente ont littéralement fondu depuis le début de l'année (-15 jours) et avoisinent les 40 jours.
Une frénésie d'achat qui touche la quasi-totalité des grandes villes. Seule Montpellier affiche une baisse de prix (-0,3%) depuis un mois. Même Paris ne s'en sort pas si mal. Avec une hausse de 0,3% sur un mois et seulement -0,5% depuis le début de l'année. Aucun effondrement des prix n'est donc observé, pour le moment. Certes, il ne s'agit que d'une statistique mensuelle qui demande confirmation mais cela faisait des mois qu'on n'avait pas constaté un tel dynamisme. « Les acheteurs font face à une concurrence accrue les obligeant à une prendre une décision rapidement, décrypte Meilleurs Agents . Idem pour les vendeurs. Plus question pour eux de se montrer trop gourmands ou de refuser une proposition dans l'espoir d'une meilleure offre ». Et du coup, l'immobilier fait mieux que résister au Covid.
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